今年來(lái)，全球酒店市場(chǎng)行業(yè)表現(xiàn)并不樂(lè)觀，主要受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，業(yè)績(jī)低迷過(guò)后的緩慢回升也主要依賴于入住率的小幅增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)并不明顯。截至2018年9月，亞太地區(qū)多數(shù)市場(chǎng)近12個(gè)月每間可售房收入市場(chǎng)表現(xiàn)均為正增長(zhǎng)。香港市場(chǎng)業(yè)績(jī)依舊領(lǐng)跑亞太地區(qū)酒店業(yè)，每間可售房收入超過(guò)10%的同比增長(zhǎng)遠(yuǎn)超排在第二名的越南市場(chǎng)近3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，該項(xiàng)業(yè)績(jī)指數(shù)同比增長(zhǎng)4%；韓國(guó)市場(chǎng)雖尚未轉(zhuǎn)負(fù)為正，不過(guò)整體呈上升勢(shì)態(tài)。

關(guān)于酒店行業(yè)趨勢(shì)，整理了五條，供參考:1.新增供給;2.高鐵和酒店業(yè)績(jī);3.帝都 VS 魔都;4.全域旅游;5.利潤(rùn)率。

關(guān)于新增供給，截至2018年9月，近四年新開(kāi)酒店速度放緩，新增酒店客房數(shù)占現(xiàn)有客房數(shù)比例由5.6%降低至3.1%，市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)且漲幅持續(xù)超過(guò)市場(chǎng)供給。細(xì)觀各級(jí)別酒店新增供給情況，高端和中檔偏上酒店倍受投資商青睞，新增酒店客房數(shù)量同比增長(zhǎng)16%和32%，而奢華酒店的新增客房數(shù)量出現(xiàn)3%的同比下降。

高鐵和酒店業(yè)績(jī)，截至2018年9月，除一線城市外，涵蓋了西安、成都、重慶和貴陽(yáng)等熱門市場(chǎng)的中西部地區(qū)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)尤為明顯。酒店業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)且旅游資源豐富為其一因素，而部分高鐵的全面通車也不失為一重要因素。值得一提的是，得益于2017年12月西成高鐵的全面通車，為前往兩地的游客提供了更加多樣化且便捷的出行方式，2018年前9個(gè)月份西安和成都兩市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，每間可售房收入同比增長(zhǎng)高居內(nèi)地前兩位，并且在2018年春節(jié)期間的表現(xiàn)更為亮眼，每間可售房收入指標(biāo)相較2015年春節(jié)表現(xiàn)，分別增長(zhǎng)70%和50%。

根據(jù)STR新數(shù)據(jù)顯示，北京和上海兩個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)所反映的情況不盡相同。上海市場(chǎng)的新增供給同比增長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)北京2個(gè)百分點(diǎn)，并且該差距還在不斷擴(kuò)大。換言之，上海在未來(lái)五年當(dāng)中還會(huì)有大量新增供給投放到市場(chǎng)當(dāng)中，而市場(chǎng)需求的下降也會(huì)使人們更加關(guān)注上海市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)情況。該現(xiàn)象反映在中高端酒店以上級(jí)別尤為明顯，截至2018年9月，北京市場(chǎng)奢華和超高端酒店以及高端和中檔偏上酒店，每間可售房收入同比增長(zhǎng)分別為8.5%和12.1%，而上海市場(chǎng)在該項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)均處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)。

全域旅游，隨著大環(huán)境情況下匯率市場(chǎng)的波動(dòng)，旅游景點(diǎn)設(shè)施的完善和服務(wù)質(zhì)量的提升，以及大力開(kāi)展全域旅游政策的推行，旅游的習(xí)慣正逐步發(fā)生改變，更多的出境游被境內(nèi)游所取代，同時(shí)也意味著更多的游客會(huì)選擇留宿境內(nèi)酒店，從而帶動(dòng)整體酒店業(yè)在節(jié)假日業(yè)績(jī)的提升。

利潤(rùn)率，關(guān)于每間可售房毛利潤(rùn)，縱觀2017年全年，香港市場(chǎng)遙遙領(lǐng)先，深圳市場(chǎng)則居于之首，上海、廣州和北京市場(chǎng)緊隨其后。